Недвижимость в Испании для инвестиций

03.02.2022

0

Блог компании: Mazarini Property

0

Недвижимость в Испании

Испания удерживает интерес инвесторов всех категорий.

В первом полугодии 2018 года, в Испании зафиксирован следующий рост цен на недвижимость: отметки роста сравнялись с 5 пунктами в стоимости новостроек и 7,7 пунктами на рынке вторичного жилья. Страна, занимающая 34 строку в мировом ранкинге IMD (World Competitivness Yearbook, 2017), испытывает рост ценности недвижимости и удерживает высокий потенциал рентабельности в эксплуатации.

Визуализировать клиентский потенциал в цифрах возможно обратясь к статистическим данным Национального Статистического Бюро Испании (INE). В 2017 году страну посетили 82 млн иностранных туристов и за период с января по июль 2018 года, 47,1 млн туристов. Принимая во внимание, что Гостиничный сектор страны сформирован их 48.000 отелей и располагает 4,5 млн мест, со средним сроком прибывания туристов на территории страны в 7,7 дня, с задействованными 26,8% работоспособного населения страны именно в Индустрии Туризма, генерирующей 11,5 % ВВП.

Недвижимость в Испании для инвестиций

Принятие во внимание запросов внутреннего туризма

Предсказуемость политических и социальных процессов в стране привлекает туристов высоко ценящих эти характеристики. По данным INE основными группами международных туристов, посещающих Испанию, являются жители Великобритании, Франции, Германии, Скандинавских стран. Когда первые отдают свое предпочтение отдыху в Андалусии и Сообществе Валенсии, то вторые выбирают Каталонию и жители Германии неизменно выбирают Балеарские острова. Предпочтения жителей Скандинавских стран сложно ввести в рамки одного географического критерия.

Скрытый потенциал и дополнительный ресурс для генерирования прибыли выявляет анализ интересов категории внутреннего клиента туристического сектора. За время летнего отпускного периода, 24,73 млн испанцев, с долей перемещавшихся на собственном автомобильном транспорте в 82,8%, отдают свое предпочтению прибыванию в стране и отдыху в Андалусии (с 16,8% от общего числа поездок), Каталонии (с 13%), прибрежных зонам Сообщества Валенсии (с 9,6%).

Что же касается концентрации потенциальных клиентов, международных туристов, заинтересованных во взятии внаём жилья, то основной интерес совпадает с теми же регионами, выбираемыми для приобретения недвижимости иностранными гражданами на территории Испании: Канарские острова, Балеарские острова, Каталония, Андалусия и Сообщество Валенсии. Таким образом, несмотря на рост цен на недвижимость на 22% в 2017 году, Канарские острова лидируют с количеством сделок по продаже недвижимости с 31,4% от общего числа сделок в стране; за ним следуют Балеарские острова с 31,3%; Сообщество Валенсии с 26%. Однако некоторые регионы ощущают с 2017 года снижение показателей заинтересованности в приобретении недвижимости. Понижение заинтересованности в регионе Мурсии достигло 18,8%, в Андалусии понизилось нас 13,85% и в Каталонии на 12,9%.

Характерным вектором является полярность столбца идентификатора интересов, с невысоким заполнением срединных ценовых категорий и значительным возрастанием интенсивности в приобретении элитной недвижимости и недвижимости экономичного класса.

Элитная недвижимость в Испании

Два класса недвижимости пользуются спросом

Рост продаж на рынке элитной недвижимости начался в 2016 году с 31% по стране и удержал свои позиции в 2017 году, незначительно варьируясь в конце 2017 года, продолжая экспериментировать пики на протяжении всего 2018 года, по причине перемещения капиталов и интересов в капиталовложениях в связи с трудно прогнозируемыми по своей стабильности изменениями социо-политических образующих факторов в Каталонии. Увеличение продаж на 100%, в период с Января 2017 по Сентябрь произошло в Сообществе Валенсии и продолжает удерживать высокие показатели роста, что обусловлено недавним вывод инвестиционных резервов из Каталонии и релокация крупных компаний в регионы Сообществ Валенсии и Мадрида, в меньшей степени Андалусии. Снижение индикаторов интереса к недвижимости в Каталонии является натуральным регуляторам рынка.

Приобретение недвижимость экономичного класса активно ведется национальными покупателями, так как этому благоприятствует процентная ставка в 2,6 пункта по предложениям ипотечного кредитования, одна из самых низких на протяжении нескольких десятков лет, что позволяет среднестатистическим испанцам перейти из категории квартиросъемщика в статус собственника.

Mazarini Property
410

Новостройки в Испании от застройщика - активнее всего раскупаются в Коста Бланке и вокруг южных провинций, в Аликанте и ее пригородах, Торревьехе, Кесаде, в Гуардамар дель Сегура. Конечно ж…

Добавить в избранное

+34688253213

47 блогов 1495 предложений

Объект Mazarini Property, Torrevieja

Смотреть все