Por qué España tiene una triste carencia de datos inmobiliarios online

03.02.2022

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Blogs de la empresa: Mazarini Property

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Los compradores que vienen a España desde el Reino Unido y otras partes de Europa pueden sorprenderse al ver que hay una sorprendente falta de información disponible en línea.

Por ejemplo, el Registro de la Propiedad británico publica conjuntos de datos de los precios pagados por las propiedades desde 1995, datos de transacciones desde 2011 y un índice de precios de la vivienda en el Reino Unido que se remonta a mediados de los años 90. Además, hay sitios como www.nethouseprices.com que le dirán el último precio de venta de cualquier propiedad en Church Road, Bristol, por ejemplo, en segundos.

Falta de datos transparentes sobre los precios

Sin embargo, aunque el registro de la propiedad español recoge los mismos conjuntos de información, no podrá buscarlos a través de Internet, ni en un sitio gubernamental ni a través de ninguna fuente privada. Esto plantea algunas preguntas importantes, como por ejemplo, ¿cómo llega alguien a una valoración precisa de la propiedad y en qué criterios se basan sus valoraciones?

Ni siquiera la Nota Simple te lo dice*. Este documento puede contener los datos del vendedor, una descripción del inmueble y la existencia de cargas, embargos o gravámenes sobre el mismo, pero no dirá nada sobre el precio pagado por el inmueble en la última venta. Y en contra de la tendencia mundial de recompensar a los clientes con precios más bajos en línea, en España si solicita una nota simple en línea le costará 10 euros, pero sólo 3,65 euros si solicita una copia en papel en persona en el Registro de la Propiedad. En España no se puede prescindir del intermediario. Obtener una copia de la Nota Simple en inglés cuesta 29 euros + IVA.

¿Por qué mantener los registros - porque sabemos que el registro español los tiene - y sin embargo no ponerlos a disposición de los compradores de propiedades y agentes inmobiliarios? Parte del problema radica en el hecho de que históricamente en España hay poca similitud entre el precio de venta y el precio realmente pagado, ya que gran parte de éste solía ser "por debajo de la mesa". Por lo tanto, cualquier dato histórico probablemente tenga poca relación con la realidad. Aunque es de esperar que esta práctica sea menos frecuente que en el pasado, afecta a la exactitud de los registros que se remontan a una década o más.

Un pensamiento irónico es que si España pusiera la información en línea, ¿qué haría el gobierno con todos los "funcionarios" que tienen trabajos de por vida empujando pedazos de papel y asegurándose de que las ruedas de la burocracia giren lo más lentamente posible?  

España necesita mejorar su transparencia

Sin embargo, si otros países pueden facilitar el acceso a la información sobre la venta de propiedades, ¿por qué no puede hacerlo España? Añadiría un nuevo nivel de transparencia al mercado y lo haría más atractivo para los compradores extranjeros, porque tendrían menos motivos para preguntarse si el precio que están pagando por su vivienda española es acorde con los valores del mercado y con lo que han pagado los anteriores propietarios. Muchos compradores extranjeros, especialmente los procedentes de regiones muy organizadas como Alemania, Países Bajos y Escandinavia, no son conscientes de estas limitaciones y culpan a los agentes inmobiliarios de lo que perciben como una falta de conocimientos profesionales.

En realidad, los profesionales inmobiliarios españoles están más frustrados que nadie con esta situación, ya que dificulta mucho más su trabajo que el de sus colegas de otros países europeos o de EE.UU., donde la referencia online del valor de la propiedad Zillow se ha convertido en una parte integral del mercado inmobiliario. Sólo cuando España publique información precisa que incluya también desgloses específicos de sus costas, el país se unirá por fin a la liga de los mercados inmobiliarios internacionales profesionales. Esperemos que ese día no esté demasiado lejos.


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