La escasez de oferta es la culpable del descenso de la venta de viviendas en Baleares, según los expertos

05.02.2022

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La venta de viviendas en Baleares cayó un 27% anualizado en mayo y un 18% en junio, mientras que la mayoría del resto del mercado local, popular entre los compradores extranjeros, siguió creciendo, según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE). ¿Cómo se explica el descenso de las ventas en Baleares? ¿Es sólo un parpadeo o el inicio de una tendencia? He preguntado a algunos profesionales inmobiliarios en primera línea del mercado inmobiliario balear su opinión sobre el mercado actual.

La escasez de oferta es la culpable del descenso de la venta de viviendas en Baleares, según los expertos

Ayuda saber que el mercado de la vivienda en Baleares ha crecido fuertemente desde que tocó fondo en 2013 (gráfico anterior), y ha sido uno de los mercados más calientes en los últimos años tanto en términos de ventas como de crecimiento del precio de la vivienda, después de sufrir una crisis mucho más suave que la mayoría de otras partes de España. Las ventas de viviendas en Baleares han aumentado de forma constante desde que tocaron fondo en 2013 con algo menos de 8.000 al año, para terminar 2017 con 15.516, lo que supone un aumento de casi el 100% en cuatro años, uno de los mayores incrementos de toda España (solo superado por la pequeña provincia de Álava, en el País Vasco, con un aumento del 120% en el mismo periodo). De todas las regiones relevantes para los compradores extranjeros, y especialmente para los compradores de alto nivel, Baleares ha disfrutado de la más larga y fuerte recuperación en las ventas de propiedades desde que el mercado se dio la vuelta, y obviamente esa tendencia no puede continuar para siempre. Era inevitable que en algún momento la venta de viviendas en Baleares empezara a enfriarse, especialmente teniendo en cuenta las restricciones de oferta de viviendas que afectan a las islas con escasez de suelo edificable.


Si se observa la variación interanual de las ventas mensuales en los últimos 12 meses (siguiente gráfico) se puede ver que las ventas de viviendas en Baleares han aumentado más del 10% en siete de los últimos doce meses, y sólo han caído en cuatro de ellos, aunque se podría argumentar que los meses negativos parecen un poco los primeros signos de una nueva tendencia. Dicho esto, el descenso en marzo se debió en parte a que la Semana Santa cayó en marzo este año, lo que redujo el número de días laborables ese mes. Yo no daría mucha importancia al descenso de diciembre o marzo, pero eso no ayuda a explicar el descenso del 27% en mayo y el 18% en junio.

La escasez de oferta es la culpable del descenso de la venta de viviendas en Baleares, según los expertos

Comentarios de los expertos del sector desde la primera línea


Alastair Kinloch, topógrafo RICS y director de Property Works en Mallorca


"La palabra en el terreno es que las únicas propiedades de alta calidad que se están moviendo fácilmente en este momento son las que yo clasificaría como "oportunidades de desarrollo". Los compradores todavía quieren valor, incluso si están pagando millones. Los precios parecen altos, y quizás se ha producido una inflación excesiva en los precios de venta en los últimos dos años, con vendedores que se han vuelto codiciosos. Un ejemplo: Durante una reciente tasación en Bendinat, Calvià, argumenté que el valor era de unos 4 millones de euros. El propietario pensó que 5m€ estaba más cerca. Le recordé que había pagado 2,5 millones de euros en 2012. Incluso a 4 millones de euros, había un beneficio significativo. Muchas propiedades no se han vendido. El precio competitivo parece ser la única manera de vender (¡a menos que tengas suerte!). Crucemos los dedos para que sea un parpadeo y nada más".


Marc Pritchard, Director de Ventas y Marketing de Taylor Wimpey


"Aunque las cifras recientes de las Islas Baleares muestran un descenso en las ventas, esto no refleja el panorama completo cuando se trata del mercado inmobiliario de las islas. Gran parte del descenso en el índice de ventas es en realidad atribuible a una importante escasez de propiedades disponibles a precios asequibles en las islas. La demanda sigue siendo fuerte, ya que las reservas de Taylor Wimpey España en Mallorca han aumentado un 25% en lo que va de año en comparación con 2017, lo que contrasta con el descenso de ventas comunicado. Aquellos que construyen en Baleares ahora mismo están viendo la imagen completa del mercado inmobiliario 'sobre el terreno'. Los compradores están buscando viviendas de alta calidad a precios decentes - y están buscando propiedades de nueva construcción para ofrecer lo que de otra manera no pueden encontrar a la venta en sus lugares elegidos. Por lo tanto, el descenso de las ventas no refleja tanto la falta de confianza en el mercado como la falta de oferta". 


Lone Schaefer, Kelosa Selected Properties en Ibiza


"Me sorprenden las cifras que muestran un descenso en la venta. Probablemente se trate más bien del mercado de apartamentos. La gente a veces compraba varios apartamentos a la vez para alquilarlos a los turistas. Desde que las autoridades han tomado medidas contra el alquiler ilegal, y los apartamentos no suelen tener licencia, este mercado ha disminuido. Pero en nuestro mercado de grandes villas y fincas no he notado ningún descenso. Así que, personalmente, creo que probablemente se trate de una mezcla de factores, como la escasez de viviendas que la gente quiere o puede permitirse, las restricciones al alquiler vacacional que desaniman a algunos compradores, y algunos segmentos que no se ven afectados en absoluto". 

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