Comprar una propiedad en España

05.02.2022

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Lo que hay que saber:

Obtener un visado para viajar para comprar

El consulado español suele conceder el visado para viajar para comprar una propiedad sin dificultad. Sin embargo, debe tener en cuenta que indicando el propósito del viaje como "Compra de propiedad" le pueden pedir una invitación de la agencia inmobiliaria.

Así que si todavía no se ha decidido por una opción concreta, simplemente reserve un hotel, compre (o reserve) billetes de avión y vaya como turista. Podrás ver las bellezas y conseguir un buen piso.

Obtener un visado después de comprar una propiedad

Una vez que se ha convertido en propietario legítimo, es decir, que tiene todos los documentos necesarios para demostrar sus derechos de propiedad, ya no es un visitante de la sala general del Centro de Solicitud de Visados, sino un visitante de la sala para propietarios.

¿Es esto bueno o malo? Sin duda es bueno, ya que hay muchos menos visitantes, aunque también hay menos personal para ocuparse del papeleo. La recepción es más larga, pero más tranquila. Y más conmovedora, para ser sinceros. Todos los miembros de su familia (generaciones mayores y menores) pueden obtener un visado de residencia. Los visados se conceden por un año y dos con derecho a permanecer en el espacio Schengen hasta 90 días en cada semestre. Se rumorea que la expedición de visados de cinco años no está lejos.

Obtener un número de extranjero

De entrada, hay que obtener un número de extranjero (NIE - Nmero de Identidad de Extranjero), sin el cual no se puede realizar ninguna transacción, incluida la compra de bienes inmuebles.

En otras palabras, las autoridades competentes en España necesitan saber que existe tal o cual persona y que realiza tales o cuales acciones. En resumen, la obtención del número de extranjero es el primer paso para su legalización en España.

Se puede obtener el número de extranjero sin salir de la Federación Rusa, dirigiéndose al Consulado y presentando una solicitud cumplimentada y un conjunto de documentos. Pero, como demuestra la práctica, en cualquier caso, tendrá que acudir a la comisaría de policía local al llegar a España con esa copia del NIE, que recibirá en el Consulado en un mes después de la solicitud, y obtener un certificado de NIE normal en el formulario original. Su NIE provisional a distancia sólo será una copia impresa enviada electrónicamente desde Madrid y tendrá una validez muy limitada.

Abrir una cuenta bancaria

Definitivamente necesitará una. Todas las transacciones, desde la compra y hasta el posterior pago de varios (y servicios públicos incluidos), las harás a través de un banco. No se rompa la cabeza en la elección del banco y otras sutilezas: el proceso es ágil, lleva poco tiempo y su agente lo sabe absolutamente todo. Le llevará de la mano donde y cuando sea necesario, traducirá todas sus preguntas al español, y todas las respuestas para usted en ruso. No hay que preocuparse.

No espere que una cuenta que tenga, por ejemplo, en una sucursal rusa de un banco extranjero le permita operar sus fondos con normalidad en la UE. Lo más probable es que la oficina bancaria ni siquiera sospeche que hay una sucursal en Rusia vinculada a su banco.

Impuestos

Al comprar una propiedad hay que pagar impuestos y tasas sobre el registro de la misma, y son aproximadamente el 12% del valor de la propiedad.

Para los que tengan dificultades con la cuenta verbal, he aquí un ejemplo: Si compras un piso de 30.000 euros, pagarás unos 3.600 euros al notario.

Honorarios del agente

Los honorarios del agente serán de unos 6.000 euros. Si puede ocuparse de todos los aspectos de la compra (contratos de agua, gas y electricidad, registro en el Ayuntamiento de todos los residentes en el piso, etc.), puede reducir el importe de la comisión para usted. Si le da pereza ocuparse de toda la burocracia o no está en condiciones de hacerlo usted mismo por desconocimiento del idioma u otras razones, el agente lo hará por usted. Pero no gratis.

Compra mediante poder notarial

Este procedimiento debe evitarse en la medida de lo posible. El procedimiento es en principio posible y factible, pero no merece la pena el esfuerzo. La presencia en persona es la mejor manera.

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