Propiedad en el extranjero

04.02.2022

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Blogs de la empresa: Mazarini Property

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¿Está de moda hoy en día ser un cosmopolita o, en otras palabras, un ciudadano del mundo? Cada uno decide por sí mismo. Si quiere unirse a la gran parte de la población mundial que no vive donde ha nacido, ni donde trabaja, sino donde quiere, elija una propiedad en el extranjero. 

Hace tiempo que los rusos han dirigido su atención a la vivienda en otros países. Hoy en día, este tipo de inversión está ganando popularidad entre nuestros conciudadanos. Los expertos de nuestra agencia inmobiliaria dicen que es una inversión rentable de las finanzas a largo plazo. Esto es natural, porque los precios de los inmuebles están aumentando en todo el mundo, y a menudo más rápido que la inflación. Y si la vivienda está en construcción, un piso o una casa en la primera etapa de construcción es mucho más barato que los inmuebles terminados posteriormente. Además, en muchos países se puede elegir un programa hipotecario con las condiciones ideales para uno mismo, con el tipo de interés anual más bajo. 

No es ningún secreto que los precios de los inmuebles rusos se han puesto al día, y en algunas regiones y superado el costo de la vivienda en el extranjero, incluso en la zona turística. He aquí algunos ejemplos. 

Los precios medios en Moscú de un piso de un dormitorio en el mercado secundario rondan los 180.000 euros, y un poco más baratos en San Petersburgo: unos 75.000 euros. 

¿Cuánto cuesta una vivienda en Europa? 

Un piso de 2 dormitorios en Alemania puede costar unos 50.000 euros, un terreno en Eslovenia - alrededor de 1 hectárea con un huerto de olivos o viñedos, en Montenegro, Italia, Bulgaria puede ser un estudio cerca de la costa, y en Hungría una casa de 100-150 m en la propia capital. 

250.000 euros - la cantidad es bastante realista para comprar una propiedad en las grandes ciudades rusas. Por la misma cantidad de dinero en Alemania puede comprar una villa de unos 250 m, en Eslovenia e Italia, un piso con dos dormitorios o casa en la costa, en Montenegro, Hungría o Bulgaria - piso de lujo con vistas al mar (en Hungría - en el Danubio) o una casa nueva de unos 150 m. 

Los precios son bastante tentadores, dices, pero ¿qué pasa con los constantes problemas para conseguir un visado, el riesgo de tal acuerdo, otros problemas con la ley y los impuestos del país? 

Hay una salida. Puedes intentar conseguir lo que se conoce como ciudadanía económica. Hoy en día muchos países, especialmente después de la crisis, ofrecen programas para obtener la ciudadanía económica. ¿En qué consiste? Inviertes una determinada cantidad de dinero en el país -en valores del Estado o en la economía del país-, proporcionas información sobre tu credibilidad y en unos meses puedes obtener un pasaporte como ciudadano de ese país. 

Las opciones más fáciles son la República Dominicana, Dominica, San Cristóbal y Bulgaria. 

La propiedad en la República Dominicana es una gran inversión. Es un país turístico, un país costero. Las islas del Caribe están ganando popularidad como zona turística no sólo en el mundo sino también entre nuestros turistas. Si se compra una propiedad por valor de unos 150.000 euros, se obtienen condiciones preferentes para obtener un permiso de residencia y luego la ciudadanía. Después de obtener un pasaporte dominicano, el ciudadano tiene automáticamente derecho a entrar sin visado en determinados países: Chile, Uruguay, Israel, Japón y otros. 

Hay otra opción relativamente fácil para obtener una segunda ciudadanía. Se trata del país de la isla volcánica de Dominica, en el mar Caribe. Si una persona quiere la ciudadanía, su inversión directa debe ser de $ 75.000, y si va a ser una familia de cuatro, usted debe invertir en el país de $ 100.000. El "punto negativo" de la ciudadanía dominicana es que no da derecho a entrar sin visado en los países de Schengen. 

San Cristóbal y Nieves o la Federación de San Cristóbal y Nieves es una nación insular del Caribe. Su importante "plus" es que forma parte de la Commonwealth británica, por lo que los ciudadanos de este estado tienen mayores ventajas en Europa y Gran Bretaña que los rusos. El inglés se habla en una pequeña zona y la población está culturalmente alfabetizada. Para obtener la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves es necesario comprar una vivienda en una de las islas (hay dos) por unos 260.000 euros, así como demostrar su pasado intachable, no relacionado con la delincuencia. Sin embargo, una vez obtenido el pasaporte, podrá entrar sin visado en casi 100 países de todo el mundo, ¡incluidos el Acuerdo de Schengen y los países del Benelux! Los ciudadanos de la Federación de San Cristóbal y Nieves tienen muchos derechos, a la par que los ciudadanos británicos. Es una antigua colonia inglesa. 

Y por último, casi nativos de Bulgaria. Sin embargo, no basta con comprar una casa o un piso. Según las leyes búlgaras para obtener la ciudadanía hay que invertir no menos de 1 millón de levs que son unos 512 000 euros. 

Al principio puedes obtener un permiso de residencia, y después de cinco años puedes obtener un pasaporte de ciudadano búlgaro. Te permitirá hacer negocios en condiciones preferentes, recibir educación en los países de la UE y viajar sin visado a los países de Schengen. 

Se trata de opciones relativamente sencillas y atractivas para obtener la ciudadanía extranjera. Si desea obtener un permiso de residencia en otros países, será algo más complicado.

Propiedad en el extranjero

Propiedad en el extranjero

También es posible obtener un permiso de residencia en España. Los pisos de unos 60 m cuestan entre 120.000 y 160.000 euros en las zonas costeras, las casas adosadas, entre 500.000 y 1.000.000 de euros, y las villas junto al mar, entre 10 y 15 millones de euros. Pero la propiedad en España no da derecho a un permiso de residencia. Los propietarios tienen derecho a descansar en el país durante un periodo determinado del año, que las autoridades españolas. Se conceden importantes beneficios a los empresarios privados extranjeros que abren un negocio en España. El tipo de negocio debe ser abierto y transparente para las autoridades. La renovación del permiso de residencia implica la residencia permanente en el país. 

Eslovenia es un maravilloso país de montañas y colinas, antiguos castillos y conventos monásticos. Recientemente la ciudadanía de Eslovenia se ha convertido en la más atractiva para los rusos. 

Un ciudadano de Eslovenia tiene derecho a viajar sin visado a los países de Schengen, América, Australia y otros. Sin embargo, el pasaporte esloveno no es fácil de obtener. Las leyes del país dicen que tiene derecho a obtenerlo quien haya residido permanentemente en Eslovenia durante al menos 10 años. También hay "lagunas" preferentes. Por ejemplo, el matrimonio con un ciudadano de Eslovenia da derecho a la ciudadanía después de 2 años, y antes de obtenerla se puede viajar libremente por el país sin visado. Para obtener un visado de negocios de larga duración o un permiso de residencia, hay que registrar una empresa en Eslovenia. Esta opción también ofrece a los empleados de la empresa la posibilidad de residir temporalmente en el territorio del país. 

En Croacia se puede comprar un apartamento por unos 100 000 euros, y una villa por hasta 2 000 000 euros. El mar, las montañas, los bosques y el clima templado hacen de este país el más atractivo para vivir. La ciudadanía croata puede obtenerse tras una residencia permanente de al menos cinco años y es necesario tener un visado de trabajo y/o una propiedad inmobiliaria en Croacia. Desde 2008, las autoridades del país han endurecido la Ley de Inmigración. En la actualidad, para recibir un permiso de residencia, una persona debe registrar una empresa en el territorio de Croacia (cuyo director debe ser un ciudadano croata) y cumplir un plan de inversión de 100 000 euros en un plazo de tres años. 

Quienes deseen comprar una propiedad en Turquía tienen que superar muchas dificultades. 

Los pisos en Antalya tienen un valor bastante aceptable - 60 m de superficie en un edificio nuevo pueden costar del orden de 40.000 euros, una villa en Kemer - de 150 a 850 mil euros. Pero no es fácil comprar una propiedad en Turquía. Una persona debe primero obtener un permiso de residencia, sólo después de que se le permitirá comprar una propiedad, y para confirmar la transacción - para proporcionar las autoridades de seguridad Tapu - extracto del registro catastral de la transacción. Usted puede obtener un permiso de residencia en Turquía de otras dos maneras: casarse con un ciudadano turco, o convertirse en el fundador (co-fundador) de la empresa turca. Ser propietario de un inmueble en Turquía otorga una serie de ventajas a los miembros de la familia del arrendador. Su mujer y sus hijos menores de 18 años tienen derecho a obtener un permiso de residencia en Turquía. 

La bella vecina Ucrania. La capital, Kiev, la península de Crimea, los Cárpatos: ¿no hay muchos lugares atractivos en Ucrania? La gama de precios es bastante amplia. Se puede comprar un piso a partir de 30.000 euros, una casa en el Mar Negro en forma de mansión antigua se puede tener por 1.500.000 euros. En Ucrania hay dos tipos de visados para extranjeros: el visado privado (VP) por el plazo de hasta 6 meses y el visado de negocios (VB) por el plazo de no más de 1 año para cofundadores y representantes de empresas extranjeras. El visado privado puede prorrogarse permanentemente hasta 3 meses. Pero el permiso de residencia permanente lo puede obtener una persona que esté casada con un ciudadano ucraniano, o que haya tenido anteriormente la ciudadanía ucraniana, o parientes cercanos que sean ciudadanos de Ucrania, o que haya invertido al menos 100.000 dólares en la economía ucraniana. 

Grecia es probablemente el país más barato de la Unión Europea. 

Las playas limpias, el clima suave del mar y la belleza del terreno montañoso hacen que Grecia sea atractiva para los turistas y los inversores inmobiliarios. Los apartamentos en Grecia cuestan a partir de 80 000 euros, y una villa en la costa del Egeo, en Halkidiki, puede comprarse por unos 1 000 000 de euros. La ciudadanía griega sólo puede obtenerse tras 10 años de residencia en el país. Sin embargo, existen varias categorías de permisos de residencia: Permisos de residencia "de trabajo" para personas que vienen oficialmente a trabajar a Grecia, para actividades financieras y económicas - actividades empresariales con inversiones a partir de 60.000 euros, actividades de inversión con inversiones a partir de 300.000 euros. También pueden ser permisos de residencia para estudiantes y para quienes deseen reunirse con su familia en Grecia. Los permisos de residencia en Grecia se expiden por un periodo de hasta 1 año y pueden renovarse cada dos años a partir de entonces. 

El Caribe es interesante como lugar de vacaciones y como inversión de futuro. Sobre San Cristóbal, Dominica y la República Dominicana se ha escrito en este artículo. Hay muchos lugares originales en el Caribe en los que puede hacerse ciudadano del mundo. 

Por ejemplo, las Islas Caimán. Este estado es una colonia británica que está a sólo 600 millas de Miami. La ciudadanía en este estado se concede a quienes hayan trabajado en el país durante mucho tiempo (más de 8 años), a los jubilados adinerados de 55 años o más con unos ingresos anuales de 500.000 dólares y a los inversores que hayan invertido en la economía (empresas que crean puestos de trabajo adicionales) a partir de 500.000 dólares caimanes (o 600.000 dólares). El nivel de ingresos del país es uno de los más altos del mundo. 

La propiedad y los beneficios no están sujetos a impuestos. Pisos de 2 ó 3 dormitorios desde 300.000 dólares, villas desde 500.000 dólares hasta 5 millones de dólares. 

Rumanía es otra puerta de entrada a la Comunidad Europea. Los precios de los inmuebles en Rumanía son bastante comparables a los de Bulgaria. El estudio cuesta a partir de 50 000 euros, los apartamentos de superficie media - a partir de 70 000 euros, la casa con la superficie de hasta 250 m costará a un comprador dentro de 1 300 000 euros. Obtener el permiso de residencia o la ciudadanía en Rumania no es fácil para aquellos que no tienen raíces rumanas hasta 3 rodillas o no moldavo por nacionalidad. 

El estado de Marruecos está situado en las orillas del Mar Mediterráneo y el Océano Atlántico. Aquí se pueden comprar villas junto al océano por unos 600.000 euros, y pisos de tamaño medio a partir de 30.000 euros. Las leyes del Reino de Marruecos permiten obtener un permiso de residencia en condiciones favorables si la propiedad se ha adquirido en el país. Los negocios están en auge en Marruecos, con negocios de restauración, hoteles y comercio de éxito y en rápido crecimiento. Las empresas turísticas cuentan con el apoyo del gobierno. 

El Reino de Tailandia es uno de los destinos vacacionales favoritos de los rusos. Conseguir un permiso de residencia en Tailandia no es difícil. 

Se puede invertir a partir de 200.000 dólares en la economía del país, ser jefe de una empresa o de una sucursal de una empresa tailandesa, iniciar estudios en Tailandia (incluso sirven los cursos de idiomas) o trabajos de investigación. Todo ello te permite obtener un permiso de residencia. Puedes casarte con un tailandés y convertirte en ciudadano de pleno derecho del Reino. Puede casarse con un ciudadano tailandés y obtener un permiso de residencia, pero entonces la mujer tailandesa pierde la ciudadanía y recibe sólo un permiso de residencia. El visado sólo se concede por 1 año y se renueva posteriormente. Tras 12 años de residencia en Tailandia con un permiso de residencia, se puede solicitar la ciudadanía tailandesa. La propiedad inmobiliaria es relativamente barata. Un piso con vistas al mar puede comprarse por 35.000 dólares, una casa junto al mar costará entre 90.000 y 250.000 dólares, y una mansión de lujo, unos 500.000 dólares. 

Comprar una casa o comprar un piso en el extranjero es una de las opciones más interesantes para invertir dinero. Siempre hay algún lugar donde pasar las vacaciones en el extranjero, sobre todo si la propiedad está en una zona turística. La vivienda puede alquilarse, lo que justificará los impuestos anuales y las facturas de servicios. 

Ciudadanía económica o inversión rentable en propiedades en el extranjero, cuál es la mejor opción, usted decide. 

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