Propiedades en España para invertir

03.02.2022

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Bienes inmuebles en España

España mantiene el interés de los inversores de todas las categorías. En el primer semestre de 2018, España registró el siguiente aumento de los precios de los inmuebles: las tasas de crecimiento fueron de 5 puntos en el valor de la vivienda nueva y de 7,7 puntos en el mercado de la vivienda secundaria. El país, que ocupa el puesto 34 en el ranking mundial del IMD (World Competitiveness Yearbook, 2017), experimenta un crecimiento en el valor de los inmuebles y conserva un alto potencial de rentabilidad en la explotación.El potencial de clientes se puede visualizar en cifras haciendo referencia a las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) de España. En 2017, 82 millones de turistas extranjeros visitaron el país y entre enero y julio de 2018, 47,1 millones de turistas. Teniendo en cuenta que el sector hotelero del país está formado por 48.000 hoteles y cuenta con 4,5 millones de camas, con una estancia media de los turistas de 7,7 días, con el 26,8% de la población activa del país empleada en la Industria Turística, que genera el 11,5% del PIB.

Propiedades en España para invertir

Teniendo en cuenta las exigencias del turismo nacional. 

La previsibilidad de los procesos políticos y sociales del país atrae a los turistas que aprecian estas características. Según el INE, los principales grupos de turistas internacionales que visitan España proceden del Reino Unido, Francia, Alemania y los países escandinavos. Mientras los primeros pasan sus vacaciones en Andalucía y Valencia, los segundos prefieren Cataluña y los alemanes se decantan sistemáticamente por las Islas Baleares. Las preferencias de los escandinavos son difíciles de circunscribir a un único criterio geográfico.El potencial latente y el recurso adicional para generar beneficios se pone de manifiesto al analizar los intereses de la clientela nacional del sector turístico. Durante el periodo vacacional de verano, 24,73 millones de españoles, con un 82,8% de viajeros que se desplazan en coche, prefieren Andalucía (con un 16,8% del total de viajeros), Cataluña (con un 13%) y las zonas costeras de la Comunidad Valenciana (con un 9,6%). En cuanto a la concentración de clientes potenciales, turistas internacionales interesados en el alquiler de viviendas, el interés principal coincide con las mismas regiones elegidas para la compra de inmuebles por los extranjeros en España: Canarias, Baleares, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Así, a pesar de que el precio de la vivienda aumentó un 22% en 2017, Canarias lidera el ranking con un 31,4% del total de transacciones inmobiliarias en el país; seguida de Baleares con un 31,3%; la Comunidad Valenciana con un 26%. Sin embargo, algunas regiones han sentido un descenso en el interés por la compra de inmuebles desde 2017. El descenso del interés en la región de Murcia ha alcanzado el 18,8%, en Andalucía ha caído un 13,85% y en Cataluña un 12,9%. 

Un vector característico es la polaridad de la columna del identificador de interés, con una baja ocupación en las categorías de precio medio y un aumento significativo de la intensidad en la compra de inmuebles de gama alta y clase económica.


Inmuebles de lujo en España

Dos clases de inmuebles tienen demanda

El crecimiento de las ventas en el mercado inmobiliario de lujo comenzó 2016 con un 31% a nivel nacional y mantuvo su posición en 2017, variando ligeramente a finales de 2017, continuando experimentando picos a lo largo de 2018, debido al movimiento de capitales e intereses de inversión por los cambios en los factores socio-políticos formativos en Cataluña que son difíciles de predecir en su estabilidad. Un incremento del 100% en las ventas, entre enero de 2017 y septiembre, se produjo en la Comunidad Valenciana y sigue manteniendo altas tasas de crecimiento, debido a la reciente retirada de reservas de inversión de Cataluña y a la deslocalización de grandes empresas hacia las regiones de las Comunidades de Valencia y Madrid, en menor medida Andalucía. El descenso de los indicadores de interés inmobiliario en Cataluña es un regulador natural del mercado.

La compra de inmuebles de bajo coste está siendo activamente perseguida por los compradores nacionales, ya que se ve favorecida por el tipo de interés de 2,6 puntos en las ofertas hipotecarias, uno de los más bajos desde hace varias décadas, que permite al español medio pasar de la categoría de inquilino a la de propietario.


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