Bienes inmuebles en España

04.02.2022

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Las propiedades inmobiliarias en España siempre han sido atractivas y buscadas por los europeos. La alta calidad de vida, el entorno natural y otras condiciones importantes han atraído invariablemente a compradores de Francia, Alemania y Holanda. Recientemente, han aparecido inversores de Rusia.


El aumento constante de los precios de los inmuebles comerciales y residenciales (a partir de 1999) ha hecho que la inversión sea muy atractiva, especialmente para proyectos a corto plazo. Además, esta situación ha sido característica tanto del mercado nacional como del extranjero. Gracias a los bajos tipos de interés de las hipotecas (tan bajos como el 3%), las personas con ingresos medios tuvieron la oportunidad de comprar propiedades. Los bancos prestaban hasta el 100% del valor de la propiedad por un periodo de 30 años. Mientras que el mantenimiento de tales condiciones favorables para el préstamo, los bancos en realidad no tomó riesgos, porque los bienes raíces en España - de gran liquidez.


La información sobre la crisis en el mercado inmobiliario en España y la caída de los precios por 2 veces, fuertemente distorsionada y no tiene ninguna base real. A medida que la crisis mundial ha afectado significativamente el ritmo de la construcción, hay una gran cantidad de "congelado" hasta tiempos mejores. También ocurre que un promotor en quiebra vende sus pisos en algún asentamiento de tipo urbano. Por regla general, estos inmuebles están situados lejos del mar y de la civilización.


La falta de infraestructuras desarrolladas y la lejanía de las ciudades determinan los bajos precios. Estos casos aislados no pueden contar toda la historia. Sin embargo, en los últimos años, gracias al exceso de oferta, se ha producido una caída de los precios en todos los segmentos de la propiedad española.


La demanda de villas de lujo y viviendas secundarias se mantiene estable. La formación de los precios es difícil de seguir. La búsqueda de una vivienda adecuada puede compararse con una partida de cartas: con suerte. No es raro que una casa antigua se venda por una vez y media el precio de un piso de nueva construcción. En las ciudades más grandes, el precio por metro cuadrado oscila entre los 2.500 y los 6.000 euros, según la zona. También es posible encontrar una vivienda reformada por entre 180.000 y 250.000 euros.


El mercado primario ofrece viviendas con descuentos de hasta el 15-20%, pero el número de estas ofertas es limitado. Sin embargo, en el mercado secundario hay una amplia gama de gangas.

Comprar una propiedad en España

Hay que decir que la valoración inmobiliaria de España sigue sobrevalorada en torno al 12%. Una vez superada la crisis y recuperado el ritmo de la construcción, se prevé que la demanda de viviendas aumente. Al fin y al cabo, la compra de inmuebles en España siempre se ha considerado una inversión rentable. Es muy importante que la seguridad del registro de las transacciones de compra y venta sea de alto nivel.


Actualmente, los precios de los inmuebles en España son estables, sin saltos especulativos. Sin embargo, tradicionalmente se produce un ligero aumento de los precios en primavera. En general, la situación actual del mercado inmobiliario en España, puede considerarse óptima para la compra de bienes muebles.

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