Comprar una propiedad en España

03.02.2022

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Bienes inmuebles en España

Lo que hay que saber: 

Obtener un visado para viajar para comprar 

El consulado español suele conceder el visado para viajar para comprar una propiedad sin dificultad. Sin embargo, debe tener en cuenta que indicando el propósito del viaje como "Compra de propiedad" le pueden pedir una invitación de la agencia inmobiliaria. 

Así que si todavía no se ha decidido por una opción concreta, simplemente reserve un hotel, compre (o reserve) billetes de avión y vaya como turista. Podrás ver las bellezas y encontrarte un piso.

Comprar una propiedad en España

Obtención de un visado tras la compra de un inmueble 

Una vez que se ha convertido en el propietario legítimo, es decir, que tiene todos los documentos necesarios para demostrar su propiedad de un inmueble, ya no es un visitante de la sala general del Centro de Solicitud de Visados, sino un visitante de la sala de propietarios. 

¿Es esto bueno o malo? Sin duda es bueno, ya que hay muchos menos visitantes, aunque también hay menos personal para ocuparse del papeleo. La recepción es más larga, pero más tranquila. Y más conmovedora, para ser sinceros. Todos los miembros de su familia (generaciones mayores y menores) pueden obtener un visado de residencia. Los visados se conceden por un año y dos con derecho a permanecer en el espacio Schengen hasta 90 días en cada semestre. Se rumorea que los visados de cinco años no están lejos.

Obtener un número de extranjero 

De entrada, es necesario obtener un número de extranjero (NIE - Nmero de Identidad de Extranjero), sin el cual no se puede realizar ninguna transacción, incluida la compra de bienes inmuebles. 

En otras palabras, las autoridades competentes en España necesitan saber que existe tal o cual persona y que realiza tales o cuales acciones. En resumen, la obtención del número de extranjero es el primer paso para su legalización en España. 

Se puede obtener el número de extranjero sin salir de la Federación Rusa, dirigiéndose al Consulado y presentando una solicitud cumplimentada y un conjunto de documentos. Pero, como muestra la práctica, en cualquier caso, tendrá que acudir a la comisaría de policía local al llegar a España con esa copia del NIE, que recibirá en el Consulado en un mes después de la solicitud, y obtener un certificado de NIE normal en el formulario original. Su NIE provisional a distancia sólo será una impresión del enviado electrónicamente desde Madrid y tendrá una validez muy limitada.

Abrir una cuenta bancaria 

No cabe duda de que necesitará una. Todas las transacciones, desde las compras hasta los pagos posteriores de los distintos servicios (incluidos los servicios públicos) se harán a través del banco. No se preocupe por elegir un banco y otros detalles: el proceso es ágil, no lleva mucho tiempo y su agente lo sabe absolutamente todo. Le llevará de la mano donde y cuando sea necesario, traducirá todas sus preguntas al español y todas las respuestas para usted en ruso. No hay motivo de preocupación.

Comprar una propiedad en España

No espere que una cuenta que tenga, por ejemplo, en una sucursal rusa de un banco extranjero le permita operar sus fondos con normalidad en la UE. Lo más probable es que la oficina bancaria ni siquiera sospeche que hay una sucursal en Rusia vinculada a su banco. 

Impuestos 

Al comprar una propiedad hay que pagar impuestos y tasas de registro, que son del orden del 12% del valor de la propiedad. 

Para los que tengan dificultades con la cuenta verbal, he aquí un ejemplo: Si compra un piso de 30.000 euros, pagará unos 3.600 euros al notario. 

Comisión del agente 

La comisión del agente será de unos 6.000 euros. Si está en condiciones de ocuparse de las principales cuestiones después de la compra (contratos de agua, gas y electricidad, registro en el Ayuntamiento de todos los residentes en el piso, etc.), la comisión puede reducirse para usted. Si le da pereza ocuparse de toda la burocracia o no está en condiciones de hacerlo usted mismo por desconocimiento del idioma o cualquier otra razón, el agente lo hará por usted. Pero, como comprenderá, no gratis. 

Comprar con poder de su cónyuge 

Es aconsejable evitar este procedimiento si es posible. En principio, el procedimiento es posible y factible, pero no merece la pena el esfuerzo. La presencia en persona es la mejor manera de hacerlo.

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