El Ayuntamiento de Barcelona planea sancionar a los propietarios que intimiden a los inquilinos

04.02.2022

0

Blogs de la empresa: Mazarini Property

0

Jaume Asens, teniente de alcalde de Barcelona responsable de los derechos de los ciudadanos, ha desvelado los planes del Ayuntamiento de Barcelona para castigar a los fondos de inversión y a los "grandes propietarios" acusados de intimidar a los inquilinos para que se marchen, informa la prensa local.

El Ayuntamiento de Barcelona, dirigido por la antigua activista en materia de vivienda Ada Colau, afirma que ha encontrado una base "administrativa" para justificar las multas a los propietarios acusados por sus inquilinos de "acoso laboral", en virtud de la ley catalana de Derecho a la Vivienda de 2007. Las infracciones administrativas permitirán al Ayuntamiento multar a promotores e inversores sin tener que acudir a los tribunales.

La palabra inglesa "mobbing" se utiliza en España para referirse a los propietarios que intimidan o engatusan a sus inquilinos para que se muden y así poder renovar y vender la propiedad, o alquilarla a nuevos inquilinos a un precio más alto. El mobbing implica métodos que pueden no ser legales para animar a los inquilinos a mudarse en contra de su voluntad, y un comunicado de prensa del Ajuntament de Barcelona afirma que el mobbing se ha convertido en el "modus operandi" de los inversores privados de viviendas en la ciudad.

Podrían imponerse multas de entre 90.000 y 900.000 euros a los fondos de inversión y a los propietarios de carteras inmobiliarias residenciales acusados de acoso laboral. Al mismo tiempo, las autoridades de la ciudad han desarrollado un proceso estándar para ayudar a grupos de activistas de la vivienda como el Sindicato de Inquilinos (Sindicat de Llogaters) y los activistas antidesahucios de Colau de la PAH Barcelona a denunciar casos de mobbing.

Asens informa de que el Ayuntamiento ha identificado 70 edificios en Barcelona adquiridos por "fondos buitre" que han dado lugar a diez denuncias por acoso laboral, cuatro de las cuales están siendo investigadas, mientras que se ha iniciado un procedimiento administrativo contra BMB Investment Management -propietaria del edificio de la calle del Carme 106- en pleno barrio del Raval, por no invertir en mantenimiento y seguridad. Se ha presentado una denuncia contra BMB por dejar que el edificio se deteriore. "Los yonkis y los ladrones entran en el edificio", ha dicho un inquilino. Así que parece que el mobbing puede ser tanto pasivo como activo, y con ese criterio podría aplicarse a muchos edificios no renovados de la Barcelona histórica.

Asens aplaudió que Barcelona sea la primera ciudad de España en tomar medidas administrativas para sancionar el mobbing inmobiliario, y calificó la medida como "una ofensiva" contra las "prácticas mafiosas" de los fondos de inversión que están "degradando" la ciudad y "alterando" los barrios. También dijo que los inversores, a los que llamó "fondos buitre", serán considerados culpables a menos que puedan demostrar su inocencia.

Los activistas de la PAH, el Sindicat de Llogaters y el Observatori Desc, que ejercen una enorme influencia en las políticas de vivienda de Barcelona bajo el gobierno de Colau y se benefician de grandes subvenciones desde que ella llegó al poder, acogieron con satisfacción la medida y dijeron que la utilizarán para presentar muchas más denuncias contra inversores y promotores en los próximos meses.


Análisis

Puedo creer que algunos promotores sin escrúpulos utilizan tácticas sucias para presionar a los inquilinos para que se muden en contra de su voluntad, y los inquilinos deberían estar protegidos de esto. Pero, en contra de lo que afirma Asens, dudo que las tácticas sucias sean una "práctica habitual", y asumir que todos los inversores son culpables de cualquier reclamación contra ellos hasta que se demuestre su inocencia hará que sea más arriesgado invertir en edificios de Barcelona con inquilinos sentados. Esto aumentará el valor de los edificios vacíos, pero podría disminuir el valor de muchos edificios parcialmente ocupados, o hacer que no sea rentable renovarlos. A esos edificios les espera la dilapidación y el abandono, a menos que sean tan baratos que merezca la pena correr el riesgo.

Esta última medida de Colau contra los inversores y promotores de Barcelona debe considerarse en términos políticos. Con las elecciones municipales del año que viene, y siendo la asequibilidad de la vivienda una de las principales preocupaciones de los votantes en Barcelona, la alcaldesa Colau, que llegó al poder prometiendo hacer la vivienda más asequible, está ocupada anunciando medidas para atacar a los inversores privados, a los que llama "especuladores" y "fondos buitre". En mi opinión, todo lo que hace (como obligar a los promotores a dedicar el 30% de los nuevos proyectos de Barcelona a la vivienda social) no hace más que restringir la oferta de vivienda y aumentar la prima de riesgo de desarrollar viviendas en Barcelona, encareciendo el coste de la vivienda para los barceloneses. Pero cada paso que da también implica culpar a los inversores y promotores, especialmente a los extranjeros, de los fallos de la política de vivienda de Barcelona, y juega bien con su base.

Mazarini Property
285

Los nuevos edificios en España del desarrollador son los más solicitados en la Costa Blanca y en las provincias del sur como Alicante, Torrevieja, Quesada y Guardamar del Segura. Por supu...

Añadir a favoritos

+34688253213

47 blogs 1495 ofertas

Propiedad Mazarini Property, Torrevieja

Ver todo